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          1. 杏彩體育.(中國)官方網站融創再賣資產中國信達接盤!
            欄目:公司新聞 發布時間:2024-01-17
             杏彩體育①通過掛牌轉讓處置不良債權,是中國信達常用的方式之一,如若成功轉讓,有利于盤活不良資產; ?、趯嶋H上,不良資產是價值有待修復的項目,但在下行周期,市場對于這類資產整體觀望情緒會更加濃厚?! ⒗镔Y產交易網消息,中國信達福建分公司擬對外公開轉讓中庚置業集團有限公司項目債權資產?! ”敬翁幹玫膫鶛啾鞠⒔痤~共計15.24億元,所涉資產包括中庚香江世界、中庚香海世界兩項目?! ?月11日,阿

              杏彩體育①通過掛牌轉讓處置不良債權,是中國信達常用的方式之一,如若成功轉讓,有利于盤活不良資產;

             ?、趯嶋H上,不良資產是價值有待修復的項目,但在下行周期,市場對于這類資產整體觀望情緒會更加濃厚。

              據阿里資產交易網消息,中國信達福建分公司擬對外公開轉讓中庚置業集團有限公司項目債權資產。

              本次處置的債權本息金額共計15.24億元,所涉資產包括中庚香江世界、中庚香海世界兩項目。

              1月11日,阿里資產交易網掛出中庚置業集團有限公司項目債權資產的招商信息。

              上述資產處置的主體為中國信達福建省分公司,招募時間為2024年1月11日至2月10日,債務人包括中庚置業集團有限公司、中庚置業集團有限公司,共同債務人為福建連龍投資有限公司。

              通過天眼查進行股權穿透發現,連龍投資由福建中庚置業有限公司持股50%、中庚置業集團有限公司持股49%、福建閩翔投資有限公司持股1%,為中庚集團旗下公司。

              實際上,通過掛牌轉讓處置不良債權,是中國信達常用的方式之一,如若成功轉讓,有利于盤活不良資產,從而提升AMC的盈利能力及資產收益率。

              對中庚集團而言,此次出售同樣是利好舉措,一旦新的買家接盤,能盡快回籠資金。

              據了解,早在2021年12月24日,信達就曾通過福建日報發布中庚集團的資產處置公告。根據彼時的報道,相關債權的總額為9.33億元。

              對比前幾次“上新”,這一次中庚資產包債權金額已達到15.24億元,其中本金共計8.92億元,重組補償金及違約金6.33億元,另有代墊費用334.25萬元。

              從本次中國信達的掛牌情況來看,中庚集團15.24億元債權資產并未明確相關的轉讓價格,不過,該公司明確了債權的抵押資產。

              公告提到,本次債權所涉抵押物共計五項,第一項至第三項為連龍投資名下位于福建省福州市連江縣江南鄉敖江南路西側土地使用權以及部分在建工程;第四項為福州城開置業有限公司提供的位于福建省福州市馬尾區瑯岐鎮香海新城A區的部分商業房地產及車位設定抵押擔保;第五項則是連龍投資100%股權。

              早在2012年至2013年,連龍投資先后通過公開方式獲得江南路南側、敖江南路西側9幅用地,總用地面積近300畝。

              2017年,中庚集團以股權投資的方式正式入主這一項目,并將項目備案名定為中庚香江城,推廣名中庚香江世界,共計規劃了59畝運動公園、7萬方購物中心和星級酒店。

              2018年至2020年期間,項目又先后取得了5張預售許可證,預售面積達到7.98萬平方米,預售項目包含住宅、一樓底商店面、辦公物業等,但查閱網簽情況發現,目前大量項目存在限制銷售或已抵押的現象。

              2021年,根據福州當地媒體報道,中庚香江世界因困難、違規銷售等問題,出險停工狀態,直至次年5月才正式復工。

              而城開置業持有的瑯岐鎮香海新城項目,為上實城開與中庚集團聯手打造的海灣城項目,該項目分為三期,其中一期命名為城開中庚香海世界,二期命名為香海世界藍灣,三期命名為中庚香海灣,目前三期高層項目仍然在售,均價月1.05萬元/平方米。

              此次涉及抵押的資產主要為海灣城項目商業房地產以及地下車位部分。顯然,當中核心資產主要為中庚香江世界,但該項目存在大量抵押、限制銷售情況。

              信達地產(600657)1月15日晚間公告,公司擬通過全資子公司廣東信達地產,與中國信達、信達資本合作,共同參與認購蕪湖信湖產業投資合伙企業(有限合伙)(后文簡稱“合伙企業”)份額。

              合伙企業后續擬收購海南融創基業房地產有限公司(后文簡稱“海南融創”)持有的海南幸福城投資有限公司(后文簡稱“海南幸福城”)51%股權及對應債權。

              該合伙企業總認繳規模為9.75億元,其中廣東信達地產、中國信達作為有限合伙人分別認繳5.74億元、4億元,信達資本作為普通合伙人出資100萬元。

              本次交易構成關聯交易,具體來看,中國信達為信達地產的間接控股股東,信達資本為中國信達下屬企業。

              公告顯示,海南幸福城此前即有信達地產方面參與,除海南融創持股51%之外,海南幸福城剩余49%股權由信達地產的控股子公司持有,雙方合作開發南麗湖壹號二期項目。收購完成后,海南幸福城將成為信達地產的控股子公司,并由信達地產負責后續的開發建設。

              南麗湖壹號位于海南定安縣的風景名勝區南麗湖,目標建設成以休閑度假旅游社區和國際高尚住宅區為中心,配以體育生態運動公園、國際體檢康復中心、世界頂級SPA理療養生中心和歐陸商業風情園的大型綜合社區。記者在安居客查詢發現,南麗湖壹號一期項目在2010年竣工,目前別墅戶型1月份掛牌均價為1.56萬元/平方米。

              信達地產介紹,截至目前,南麗湖壹號二期項目已實現開工建設,預計項目總貨值約19.97億元。公司實施本次交易的目的系為發揮協同拓展業務優勢,提升資產價值。

              信達地產預計,在合伙企業清算后,項目公司51%股權及未分配收益將由廣東信達地產享有,待項目完成開發建設,項目公司清算時點廣東信達地產51%股權實現退出。同時,公司提示風險稱,如果合伙企業到期無法正常退出時,將采用處置抵/質押物取得收益后退出的方式,公司承擔的投資風險敞口規模以出資額為限。

              記者通過企查查查詢發現,海南幸福城實際上在2023年12月11日即已發生密集的工商變更。在股東層面,海南融創在當時已經完成退出,廣東信達地產接替其持有的51%股權。在高管層面,海南幸福城原有的高管團體如董事長、董事、總經理人員均退出企業,其中公司總經理職位由融創背景的沈剛變更為信達地產副總經理陳瑜。

              融創與AMC機構的合作并非首次,2023年11月融創中國(曾披露公告稱,就上海亞龍項目已與華融達成融資合作。根據協議,華融將向該項目公司提供34.8億元借款,期限不超過3年,款項將用于上海亞龍項目的開發建設。據媒體報道,當時除了華融外,融創還與東方資產、長城資產、信達資產、陜西金融資產管理公司等其他AMC陸續開展合作,成功盤活了不少項目。

              觀察過往AMC參與房企項目的并購及紓困,AMC通過對不良債權進行談判,對債務償款金額、方式、時間等進行重組,再通過自身旗下房地產平臺或引入品牌房企、代建企業對項目進行再開發與運營,進而推向市場變現取得收益。中指研究院分析稱,目前AMC在項目層面參與并購和紓困的模式已經跑通、且更加規范化,有助于該模式的推廣應用。對于出險房企來講,意味著停工項目有更多的機會獲得救助,出險房企在完成保交樓任務的同時也有機會回籠資金。

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